住宅ローンの返済方法


住宅ローンを利用する場合、限度額や金利と合わせてしっかりと把握しておきたいのが、その返済方法です。

住宅ローンの返済方法としては元利均等返済と元金均等返済の2種類があります。

どちらの返済方法を選択するかで、返済総額も変わってきますし、将来のライフプランにも影響してくるものですから、住宅ローンの基本として2つの返済方法はしっかりと理解しておきたいものです。

住宅ローンの返済方法で一般的に利用されているのが元利均等返済です。

基本的には毎月の返済を一定額で支払う返済方法です。

毎月の返済額から利息分がまず返済され、残りが元本部分に充当されます。

毎月一定額の返済となるため返済計画も立てやすいメリットはありますが、借り入れ当初は利息分に回る部分が大きく、なかなか元本が減らないケースも考えられます。

元利均等返済に対して、毎月の元本返済額を一定にし、利息分を上乗せして返済していくのが元金均等返済と呼ばれます。

元利均等返済に比べると借り入れ当初の返済額は大きくなりますが、毎月の返済によって元本部分も確実に減っていきますので、総返済額では元利均等返済よりも少なくなるというメリットがあります。

住宅ローンは同じ金利、同じ資金を融資してもらったとしても、返済方法によって毎月の返済額や総返済額が異なってきます。

当初の負担を抑えたいのであれば元利均等返済を活用し、将来的に繰り上げ返済などを行うことで、元金均等返済同様に、期間の短縮や総返済額の軽減を考えるのも1つの方法です。

住宅ローンによる所得控除



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